房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同？

　　1.租赁合同未到期需要解除，当事人双方可以进行协商，协商一致，可以解除合同。

　　2.当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

　　4.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　5.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　6.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

 

最长租赁合同期限有多长？

　　租赁合同有一定的期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。