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房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同?

添加时间:2023年12月29日 来源: 玉环市知名律师   http://www.tgzcszhls.cn/

房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同?

  1.租赁合同未到期需要解除,当事人双方可以进行协商,协商一致,可以解除合同。

  2.当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。

  4.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  5.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  6.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

 

最长租赁合同期限有多长?

  租赁合同有一定的期限,不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


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