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长沙知名律师宋
宋律师，长沙知名律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
我们在路上经常会看到一些建设单位在施工，有时候会觉得一个项目过了很长时间都没有进展，这时候就是建设单位遇上了一些麻烦，一般建设单位在遇到资金短缺时会将在建工程转让出去，在转让时要签订书面的协议书，那么在建工程土地项目转让协议范本是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。
1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。
3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，不受上述各项要求的限制。
1、转让方和受让方各自的申请报告；
2、市、区县计委立项批复和商品房计划；
3、红线定点批文及规划方案意见书；
4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；
5、工程建设总平面图；
6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；
7、市建委对工程初步设计批复文件；
8、开发项目手册；
9、受让方公司财务报表和银行资信证明；
10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；
11、转让合同或协议原件；
12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；
13、该转让项目未抵押的依据。
甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
1、地块概况
该地块位于 __________，土地面积为__________平方米现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
2、转让方式
甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后xx个工作日内支付。
该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
3、违约
甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
甲方应对乙方承担连带。
4、其他
甲方：
代表：
乙方：
代表：
年 月 日
综上所述，在建工程的转让是要在双方自愿的原则下签订的，协议书的内容要包括转让金额以及付款方式，并且要规定违约来防止双方违反协议，还要满足法律所规定的转让条件，在转让的过程中也要按照规定办理相关的程序，到相关部门进行登记。以上就是;在建工程土地项目转让协议范本;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
土地使用权抵押合同需要包括抵押宗地基本情况，抵押贷款情况，双方权利和义务，违约以及其它若干信息。土地使用权抵押合同范本如下：
土地使用权抵押合同
甲方：
乙方：
根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
一、抵押宗地基本情况
本宗地座落于＊＊＊镇＊＊ 村＊＊＊＊＊街＊＊号，甲方于＊＊＊年以＊＊＊方式取得＊＊土地使用权，土地使用证号为：公用字第＊＊号。登记土地使用权面积为＊＊ｍ２，用途为＊＊＊，使用年限为＊＊＊年，使用终止日期为＊＊年＊＊月＊＊日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为＊＊ｍ２，建筑面积为＊＊ｍ２。
二、抵押贷款情况
本宗地土地使用权评估价额为人民币＊＊元，抵押金额为人民币＊＊元，欠缴土地使用权出让金为人民币＊＊＊元，抵押期限为＊＊＊年，。
三、双方权利和义务：
１、抵押合同签订后１５日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
２、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
３、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
４、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
四、违约
１、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额＊＊＊％的违约金。
２、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担。
３、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
４、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
五、其它
１、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
２、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
３、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
４、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。
甲方：乙方：
年月日年月日
以上内容就是为大家准备的土地使用权抵押合同范本，希望能帮助到您，您都了解了吗若您对土地使用权抵押有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，我们会有专业的律师为您解答。
