房屋抵押登记办理机关 房屋产权证抵押贷款的一般流程

　宋律师，长沙知名律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房屋抵押登记办理机关

　　在房产交易过程中，房屋产权人可能会由于某些债务原因将房屋进行抵押，那么房屋抵押登记办理机关是什么呢下面就由为大家介绍房屋抵押登记办理机关相关法律内容，希望能对大家提供帮助，提高自身的法律素养。

　　一、房屋抵押登记办理机关

　　《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

　　《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

　　二、房屋抵押登记应提供的材料

　　登记申请书;

　　申请人的身份证明;

　　房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　抵押合同;

　　主债权合同;

　　其他必要材料。

　　三、房屋抵押登记的审核

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请:

　　A、权属来源的性质是限制抵押而未取得有关部门同意的;

　　B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

　　C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　E、权属有争议的;

　　F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效:

　　A、身份证明;

　　B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

　　C、抵押登记申请书是否按要求填写;

　　D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　以上就是为大家分享的有关;房屋抵押登记办理机关;的法律内容，房屋抵押需要向有关部门登记才能生效，除此以外，在抵押登记之前要准备好所需的材料文件。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

房屋产权证抵押贷款的一般流程

　　购买房屋之后我们一般都会获得相关的房屋的产权，而且房屋产权是可以作为实体物抵押出去的。对于很多的人来说房屋抵押也是能够作为自己的相关的权益来使用的，有很多的房屋产权的抵押都是具有法律效力的。那么房屋产权证抵押贷款的一般流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋产权证抵押贷款及其相关问题。

　　一、房屋产权证抵押贷款的一般流程

　　1、申贷人到中国银行提交贷款申请，并提交有关材料。

　　2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

　　4、申贷人与中国银行签订合同，然后办理公证手续。

　　5、公证手续办理完，中国银行向申贷人放款。

　　二、房产证抵押贷款方法

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　三、房产证贷款多久放款

　　银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般至少需要十五天，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟。贷款准备进件资料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

　　一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1—3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市，就基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7—15天内，就能正常放款。

　　以上就是关于房屋产权证抵押贷款的一般流程及其相关问题。房屋产权证抵押贷款一般的流程而且我们贷款放款时间短。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋产权证抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。